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发布日期：2025-05-18 11:39 点击次数：65
本年的《政府工作汇报》建议，激动建立安全、空闲、绿色、聪惠的“好屋子”。一时辰，“好屋子”成为巨匠争相臆测的热点话题。5月1日起，国度设施《住宅面容模范》肃穆引申。“好屋子”到底长什么样？能为房地产阛阓注入哪些新能源？咱们何时能住上“好屋子”？记者近日在北京进行了实地采访。
跟着经济高质料发展，东谈主民民众对居住质料和居住环境晋升改善的需求束缚增多。依然，“有房住”是很多家庭的生机；如今，“住好房”成为住户的新追求。从“安堵”到“优居”，住房建立设施正在悄然升级。当作世界首个肃穆落地的“好屋子”面容，位于北京市昌平区中关村人命科学园三期的新建住宅备受心思。
示范面容落地
2024年3月，世界首届“好屋子”瞎想大赛上，北京昌平人命科学园三期0056住宅地块，迎来带决议入市的伏击一刻。这个命名为“龙湖·不雅萃”的面容，凭借绿色、低碳、智能、安全等瞎想亮点，荣获大赛北京赛题一等奖决议并实施落地，成为世界首个落地的“好屋子”示范工程。面容紧邻北京海淀北部产业区，面向无数产业外溢东谈主口，既承载着策略试点的改动工作，也在回话阛阓对品性住宅的实践期待。
本年4月19日，这个备受心思的社区新敞开部分寰球空间，实景揭开了“好屋子”的高明面纱。
踏入社区，清明感当面而来。齐集东西两侧超1.3万普通米的绿地，小区瞎想了趋承中心的风雨连廊。连廊迂回延长，一齐点缀着桌椅与花卉，不仅增添了视觉端倪，也成为住户小憩交流的好行止。小区归家动线也经过全心瞎想，接收三进式布局，从大门起步，穿越大型水景、中轴景不雅再到绿意盎然的休憩区，层层递进，全面晋升居住典礼感和社区包摄感。
“首层架空层、风雨连廊是‘好屋子’的隆起本性。这部分空间不计入容积率，在不耗损住宅面积的基础上，加多了更多室表里来回空间。”北京市接洽和当然资源委员会昌瓜分局实施科科长乔捷娟说。
绕过绿意盎然的中庭，一栋95普通米的三居样板间打开着门，邀请东谈主们走进一个温馨世界。最引东谈主留意的，是与卧室连通的阳台。“因为这个阳台不计入容积率，全体得房率提高约8%。阳台放置了传统的闭塞式瞎想，改为芜乱有致的开敞情势，既延长了空间感，也让居住者在家中就能近距离感受春花秋叶、四时流转。”龙湖集团华北地区面容负责东谈主郭宇说。
建筑布局上，洋房与小高层芜乱排布。在架空层下，一派片敞开空间被细密辞别。在分享办公区域，靠窗位置排布着一转轻松的桌椅，配备了台灯、文具和简短插座接口等。儿童行径空间色调亮堂，孩子们在海洋球池中追赶嬉闹。老东谈主文娱区则静谧善良，几位老东谈主围坐在一都喝茶、棋战。
在瞎想与建立进程中，面容团队对瞎想决议进行了多轮迭代优化。该面容研发负责东谈主冯宏欣先容，早在2024年3月面容挂牌时，团队就明确了要落实“好屋子”理念，这对居品瞎想产生了伏击影响。
“好屋子策略的推出，记号着居住居品简约单遮风挡雨转向对空间品性、寰球服务、精神体验的全面晋升。”冯宏欣说，为了回话临近配套尚不完善的情况，面容在社区大门外打造了“交易盒子”，引入便利店、咖啡厅等，外立面以淡色石材搭配致密金属，营造出一种微度假氛围，精确契合现代城市住户对生存品性的期待。
策略交流过劲
“好屋子”面容大概顺利落地，离不开策略的改动与交流。一系列针对“好屋子”建立的新策略、新设施延续出台，为建立更多高品性住宅提供轨制保险。
2024年11月，北京市接洽和当然资源委员会发布《北京市高品性商品住宅瞎想导则（试行）》，建议住区接洽、建筑品性、运营调整的全人命周期条目，强调风貌合营、生存简短、绿色低碳等。
同期，北京市握续在住宅建立设施上发力，尤其是在昌对等北京平原新城地区，酿成较为完善的轨制支握体系。2025年2月，《北京市平原多点地区“好屋子”接洽护士干系期间重心（试行）》（以下简称《期间重心》）印发，明确支握架空层、风雨连廊、开敞阳台等新式瞎想，并在建筑材料、外立面、空间弹性等方面予以更大摆脱度，争取通过一段时辰的试行，酿成可蔓延的教悔。
举例，现货黄金投资“好屋子”能否提高得房率，是住户宽绰心思的话题。“得房率是开发建立企业使用的俗称，时常指户型套内面积与建筑面积之比。”北京市接洽和当然资源委员会干系负责东谈主说，通过测算，以建筑面积100普通米和140普通米的户型为例，淌若按照《期间重心》来瞎想建立，得房率不错从80%截止晋升至90%足下。这主要收货于阳台、饰面层部分面积不计入容积率。《期间重心》荧惑丰富居住空间情势，补充基础寰球服务，优化小区空间布局。对住户来说，“好屋子”的接洽建立效果，后续将会实实在在感受到。
这些轨制改动得到业界的高度评价。北京市建筑瞎想臆测院首席总建筑师邵韦平暗意，一系列策略改动，为住宅瞎想提供了更多可能性。“它可能成为世界‘好屋子’建立的参考模板，激动瞎想师开展高质料创作，创作出更多受民众接待的优秀住宅与社区。”
中国东谈主民大学寰球护士学院院长严金明以为，干系策略强调地盘垄断的可握续性，激动绿色建筑和智能期间的应用，确保地盘资源的高效垄断与永恒发展。这是北京市在地盘护士领域的伏击改动，为平原新城的可握续发展提供了有劲支握。
更新模式升级
策略与设施的落地，最终要通过具体面容去考试和收尾。世界首个“好屋子”落地昌平，不仅晋升了新建住宅的设施，也为老旧小区改动、城市更新指明了标的。
冯宏欣坦言，一运行接到任务时压力极大：“‘好屋子’从阳台、门窗、收纳系统到寰球空间、适老化瞎想，每一项都有见识、有设施、有挑战。”为此，团队甚而参加上千万元推翻原有瞎想体系，再行移动雕饰、廊架等细节布局，以确保落地效果相宜“好屋子”预期。比如，营救的阳台作念到1.5米进深、局部3.3米开间，以保证采光和使用体验；卫生间装配折叠门，以便不同庚级段东谈主群使用，体现全龄友好的理念。“咱们是摸着石头过河，这为北京乃至世界后续‘好屋子’的蔓延打下了基础。”郭宇说。
“新的策略波及接洽、建筑、景不雅、结构、经济等多领域，当作瞎想师需加强多方协同让改动策略果然落地，创作出更多受民众接待的优秀住宅与社区。”在邵韦平看来，住宅产业瞎想师要与时俱进开展高质料瞎想创作，将改动理念和利好策略转动为受使用者接待的“好屋子”。
在北京市城市更新实践中，已有面容运行模仿“好屋子”理念。其中，全屋智能成为晋升住宅品性的伏击旅途。记者细心到，越来越多面容引入灯光自动感应、语音限定窗帘、智能温控、健康监测等迷惑，打造“贴心管家式”聪惠住宅，为住户提供更简短空闲的生存体验。
从购房者角度来看，带有“好屋子”认证的面容，昔时在二手阛阓的保值与溢价才气也将更强。北京市房地产估价师和地盘估价师与不动产登记代理东谈主协会通知长王晓东暗意，北京现存策略聚焦“品性晋升”与“空间增效”，不仅回话了住户对“好屋子”的期待，也将对区域房地产阛阓价值产生长远影响。
“容积率狡计规矩优化、寰球空间配建条目及建筑形态弹性管控等举措，为下一步开发商打造高品性住宅、提高居品力提供了复古。从‘营救面积’‘分享配套’等成分来看，住户不错支付通常的钱，获取品性更好的屋子，保值升值属性也将更强，将进一步提振消耗。”王晓东说。
“好屋子”的设施，不可停留在建立阶段，还应延长到后期服务。郭宇以为，“好屋子”不仅仅盖出一批屋子，更关键的是果然处分用户痛点并提供优质生存感受，建立一套圆善的生存体系。他以为，“好屋子”在蔓延落地进程中，需参加更多基础配套，完善路网、轨谈交通、生存配套等。只好大环境与社区环境一都升级，才能果然收尾以“全人命周期适配”为中枢的居品逻辑。
市民对“好屋子”的期待，不仅要从建筑本人开首，还要从外部提供好配套、好环境、好服务。北京市接洽和当然资源委员会党构成员、副主任杨浚暗意，针对以往接洽实施穷乏系统性全体性结构性考量的问题，北京勤恳改变以往局部面容衰竭实施难以酿周到体范畴效应，导致城市界面不够连贯、功能使用不够配套、城市发展后劲受限、城市更新能源不及的风光，建议以接洽街区为基本单位统筹资源成分、蓄意生成面容、晋腾飞间价值，通过对空间、时辰、权力、利益的多维度统筹，收尾从“好屋子”到“好街区”再到“好城区”的跃升。