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发布日期：2024-09-10 09:50 点击次数：59
也曾是大陆搭客购物天国的中国香港尖沙咀，如今市集空荡，挥霍牌渐渐猬缩，标记着这座城市的挥霍市场正濒临前所未有的衰竭。
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跟着房钱暴跌和奢靡萎缩，也曾内行房钱最高的香港铜锣湾，如今的征象与昔日的高贵比拟，令东说念主唏嘘。
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中国香港经济堕入低迷，零卖业弘扬欠安，挥霍销售大幅下滑，凸显出中国高端奢靡市场的隆冬已延迟至这座昔日的购物圣地。
在中国香港的尖沙咀（TsimShaTsui）地区，仿古作风的1881公馆（1881Heritage）购物中心曾诱惑多数中国大陆搭客，他们列队涌入蒂芙尼（Tiffany）、卡地亚（Cartier）和萧邦（Chopard）等品牌的宏构店购物。
关连词，如今这里既莫得了东说念主潮，也鲜通有名品牌入驻。由亿万大亨李嘉诚（LiKa-shing）旗下的长江实业集团有限公司（CKAssetHoldingsLtd.）领有的这个市集中，率先30个店铺中唯有三家仍在买卖，也曾吵杂的柱廊庭院如今也变得落寞无声。
在隔邻的广东说念（CantonRoad），曾被斯沃琪集团（SwatchGroupAG）的欧米茄（Omega）以每月约750万港元（约96.2万好意思元）租下的店铺，如今以低80%的价钱租给了一家银行，据练习该来回的房地产中介线路。
而在铜锣湾（CausewayBay）的罗素街（RussellStreet），一家以《变形金刚》为主题的快餐店取代了原来属于博柏利（Burberry）的店铺。据这些中介线路，该店铺的房钱比2019年博柏利支付的880万港元低了89%。由于触及私东说念主事务，这些中介不肯线路姓名。
中国高端奢靡的崩溃仍是动摇了内行挥霍牌的投资者信心，路威酩轩集团（LVMH）、历峰集团（Richemont）和欧莱雅（L’Oreal）等公司在中国的销售额纷繁下滑，而这一需求下落在香港尤为表露。
香港也曾是中国新富阶级挥霍名牌手袋和瑞士腕表的首选之地，但如今这种征象已不复存在。
“香港的挥霍市场曾是天国，如今却已跌入幽谷，”桥说念优质商铺基金搞定有限公司（BridgewayPrimeShopFundManagementLtd.）首创东说念主李根兴（EdwinLee）默示。该公司在香港领有多个零卖物业投资组合。“往日那些搭客来香港不加念念索地购买挥霍的日子仍是触物伤情了。”
长江实业的一位发言东说念主默示，1881公馆正在调遣其零卖组合，预备引入更多的失业餐饮店铺以及针对Z世代的品牌。
官方数据自大，赶赴香港的中国搭客数目比疫情前大幅减少，而那些仍然前来的搭客，平均奢靡额仅为往日的一半。
东说念主们曾期待在2023岁首香港与中国大陆的边境从头绽放后，旅游业能马上规复，但这一但愿并未成为试验。本年前七个月，挥霍的销售额（包括珠宝、腕表和百货商店的收入）比2018年下落了42%。
奢靡低迷和商铺关闭进一步加重了香港的消沉氛围。房价已跌至八年来的最低点，写字楼空置率接近历史高位，基准股票指数亦然内行弘扬最差的之一。与此同期，跟着年青住户的多数流失，香港的东说念主口老龄化问题加重。
国际渐渐失去对香港的信心。更让企业雪上加霜的是，由于港元与好意思元挂钩，香港不得不引入好意思国的货币计策，导致假贷本钱大幅上涨。
信心凭空的迹象愈发表露。在限制6月的三个月里，香港的家庭奢靡初次出现下滑，这是自2022年第三季度以来的初次。同期，分析师瞻望，2024年的经济增长将比2023年进一步放缓。
企业也在承受压力。就在上周，香港最大的房地产建造商之一、新宇宙发展有限公司（NewWorldDevelopmentCo.），同期亦然购物中心的运营商，申饬称其全年将录得200亿港元的亏空。受此音书影响，公司股价暴跌，使得本年的累计跌幅达到了44%。
“香港挥霍行业的衰竭反应了刻下的经济挑战，而这些挑战也可能导致经济增长和办事的放缓，”法外洋贸银行（NatixisSA）高等经济学家吴卓殷（GaryNg）默示。“这意味着由高收入、金钱效应和企业利润鞭策的奢靡增长良性轮回不再灵验。”
受挥霍牌猬缩影响最严重的地区，恰是那些在茂密期最受接待、深受大陆搭客喜爱的地段——九龙的尖沙咀和香港岛的铜锣湾。据高纬环球（Cushman&WakefieldPlc）数据自大，2018年，铜锣湾的业主每往常英尺的年房钱高达2，671好意思元，居内行之首。
关连词，如今该地区的房钱已降至低于尖沙咀的水平，2023年尖沙咀的房钱均价为每往常英尺1，493好意思元，低于纽约上第五正途和米兰蒙特拿破仑大街的房钱。
这种有数的征象与本世纪初的明后比拟，显得相去甚远。那时，手脚前英国从属国的香港，因其地舆位置围聚中国且莫得商品或服务税，完满地受益于中国新兴金钱的崛起。
官方数据自大，在2013年的岑岭期，挥霍销售额算计约1650亿港元，占举座零卖市场的三分之一，每天平均有112，000名大陆搭客涌入香港。
那时，马上增值的东说念主民币也推波助浪，点牛股曾一度升至约二十年来对港元的最高点。尽管在随后的几年里奢靡有所放缓，但一直保持在高位，直到2019年全城的抗议行径约束了搭客的到来。尔后不久，由于新冠疫情，香港与中国大陆的边境关闭，直到快要三年后才从头绽放。
投资零卖物业的李根兴（EdwinLee）默示，香港的挥霍市场约略再也无法重现昔日的明后。
“别指望回到2013年和2014年的水平了，”他说。“可能需要四到五年才能回到2018年和2019年的状态。”
限制6月底，李根兴的基金搞定的资产约为14亿港元，其净资产价值在三年内下落了9.7%。这影响了投资者的情态，一些投资者但愿提前退出，这加大了出售部分物业以套现的压力。
尽管如斯，李根兴并非这次零卖市场低迷中受打击最严重的东说念主，这成绩于他专注于购买主要面向腹地需求的社区店铺。被誉为香港“铺王”的已故邓成波家眷，自2020年以来因高假贷本钱和房钱暴跌，一直在寻求出售价值数十亿港元的物业。由于未能偿还贷款，邓家的成员被债权东说念主告状。
固然，挥霍牌并莫得弥散毁灭香港。尽管富豪们的财豪阔所缩水，但香港依然不乏阔气东说念主士。此外，大型购物中心的业主们也在积极诱惑品牌入驻，相较于主要街说念的业主，他们能够在店铺面积上提供更多的活泼性。
举例，据彭博新闻在7月报说念，普拉达（PradaSpA）正在新宇宙集团旗下的K11MUSEA购物中心开设一间8000往常英尺的店铺，其房钱可能部分基于店铺的销售额。
在中环的置地广场（Landmark）购物中心，业主香港置地控股有限公司（HongkongLandHoldingsLtd.）和包括爱马仕（HermesInternationalSCA）及路威酩轩集团（LVMH）在内的佃农正在共同投资10亿好意思元，以创新零卖区并扩大店铺空间。
香港置地的首席零卖官李家杰（AlexanderLi）默示，置地广场由于80%的主顾为腹地住户，因此对旅游方式的变化具有更强的顽抗才调。他还提到，2023年，该市集的前70名主顾系数破耗了10亿港元。
关连词，RTGGroupAsia的麇集首创东说念主兼首席践诺官安赫利托·佩雷斯·谭（AngelitoPerezTan，Jr.）指出，鉴于低迷的远景和依然腾贵的房钱，彭胀店铺面积可能是一种冒险的策略。
“更大的店铺面积不成幸免地会导致更高的房钱，在有数的零卖环境中，这可能成为一个权贵的残障。”谭默示。
为了诱惑搭客并提振奢靡，当地政府正在举办大范围的行径，如会议、展览和嘉年华，仅本年下半年就预备了率先100场。政府在2月份晓谕，将拨款11亿港元以促进旅游业发展。香港特首李家超（JohnLee）还提倡市民多含笑，以让搭客感到更受接待。
中国奢靡者如实需要一些饱读吹。把柄彭博本月对经济学家的造访中位数臆度，本年中国零卖销售额瞻望仅增长4%，低于此前预测的4.5%。除去疫情年份，这将是自1999年有政府数据以来的最慢增速。
即等于低端商品的销售商在中国也濒临窘境，自大出影响中国奢靡者的低迷情态正覆盖扫数市场。8月下旬，在线零卖商拼多多控股有限公司（PDDHoldingsInc.）申饬称其利润和收入下落，令投资者大为畏忌，其股价暴跌创记录的29%。
这一悲不雅的预测是近期一系列经济颤动中的最新一例，加重了东说念主们对中国经济健康气象的担忧。
中国最大的瓶装水分娩商农夫山泉（NongfuSpringCo.）陈说称，自2020年上市以来，半年度利润增长最为厚重，而遥远以来一直是中国最受接待的餐饮品牌之一的鼎泰丰（DinTaiFung）则晓谕关闭十几家门店。
从奢华奢靡转向勤俭的这一急剧改换，削弱了内行挥霍牌的远景。与香港雷同，这些企业曾将明天的增长寄但愿于中国市场。
路威酩轩集团（LVMH）最近公布的数据自大，上季度在包括中国在内的地区销售额下落了14%，这一音书激励了股市来回员的警惕。博柏利（Burberry）和雨果博斯（HugoBossAG）也发布了盈利预警。
领有卡地亚（Cartier）和梵克雅宝（VanCleef&Arpels）等高端珠宝品牌的历峰集团（CieFinanciereRichemontSA），在上季度大中华区的销售额下落了27%，其制表部门的销售额则下滑了13%。
欧莱雅会团（L’OrealSA）则陈说称，北亚地区（占其收入约四分之一）的销售额已流畅第四个季度下落。
“过度依赖单一市场会使该行业线路在风险之中，如刻下奢靡者步履的变化所示，”RTG集团的谭默示。
回到香港，跟着奢靡者需求的减少，购物区渐渐规复到本世纪初中国经济茂密之前的容颜，影响仍在不绝。
最新数据自大，7月份的零卖销售额同比下滑了12%，比分析师的预期更为倒霉。珠宝、腕表和钟表的销售额更是暴跌了25%。
“内行挥霍市场的远景愈发难以把执，”谭默示。“我合计，香港若只是但愿回到往日的零卖明后，险些是竹篮吊水。”（Bloomberg）
转自：阿尔法工厂照顾院
（转自：中国地产基金百东说念主会）